ออย การเช่าระยะสั้นในบริบทของการแบ่งปันเศรษฐกิจได้เพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาในประเทศของเรา ซึ่งช่วยเพิ่มตัวเลขการท่องเที่ยว เช่น จำนวนขาเข้าของการเดินทางและรายรับที่เกี่ยวข้อง ในเวลาเดียวกัน การเพิ่มขึ้นของตลาดดังกล่าว ร่วมกับโครงการ Golden Visa ซึ่งก่อตั้งขึ้นในกรีซในปี 2013 ส่งผลให้เงินทุนต่างชาติไหลเข้าเพิ่มขึ้นโดยมีเป้าหมายไปที่ ตลาดที่อยู่อาศัย รายงานการวิเคราะห์ทางเศรษฐกิจโดย Alpha Bank ในกระดานข่าวเศรษฐกิจรายสัปดาห์
ในแง่ของจำนวนที่พักว่างผ่านแพลตฟอร์มดิจิทัลของ Airbnb ในภูมิภาคเฉพาะของประเทศ ซึ่งได้รับการประเมินอย่างน้อยหนึ่งครั้งและการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ) ในอสังหาริมทรัพย์ ในช่วงปี 2013-2022 สังเกตได้ว่าตัวเลขทั้งสองเคลื่อนไหวเกือบจะขนานกันในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา ขณะที่การเพิ่มขึ้นดังกล่าวเกิดขึ้นอย่างรวดเร็ว
สารบัญ
เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญใน
โดยเฉพาะอย่างยิ่งในปี 2022 FDI ในอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่าสูงถึง 2 พันล้านยูโร ซึ่งเพิ่มขึ้น 68% ต่อปี และถือเป็นผลการดำเนินงานที่ดีที่สุดนับตั้งแต่ปี 2002 มีข้อสังเกตว่าในปี 2013 ในช่วงวิกฤตเศรษฐกิจในกรีซ FDI ในอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่า 156 ล้านยูโร
สำหรับคุณสมบัติที่ให้เช่าระยะสั้นในพื้นที่ที่เลือกซึ่งมีการบันทึกกิจกรรมการท่องเที่ยวที่เข้มข้นนั่นคือในเอเธนส์ เทสซาโลนิกิ ครีต และเซาท์อีเจียน และได้รับการประเมินโดยลูกค้าอย่างน้อยหนึ่งราย มีจำนวน เป็นเกือบ 42 ในปี 2022 ในขณะที่จนถึงปี 2016 ก็น้อยกว่า 10 เป็นที่น่าสังเกตว่าดังที่ได้กล่าวไว้ในการวิเคราะห์ของ Alpha Bank ว่าจำนวนที่พักที่ลงทะเบียนทั้งหมดบนแพลตฟอร์มในสี่ภูมิภาคในปี 2022 สูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเข้าใกล้ 73. ในขณะที่คาดว่าเกิน 100 ในดินแดนทั้งหมด
จากการศึกษาของศูนย์วิจัยการวางแผนและเศรษฐกิจ ("การเช่าอสังหาริมทรัพย์ระยะสั้นในกรีซ" พฤศจิกายน 2022) และวรรณกรรมที่เกี่ยวข้อง ผลกระทบเพิ่มเติมของการพัฒนาตลาดการเช่าระยะสั้นในประเทศหนึ่งๆ คือ ข้อเท็จจริงที่ว่ามันอาจจำกัดการจัดหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่าระยะยาวและส่งผลให้ค่าเช่าเพิ่มขึ้น
ขอบเขตที่เหตุการณ์หลังจะเกิดขึ้นนั้นขึ้นอยู่กับลักษณะเฉพาะของตลาดการเช่าระยะสั้น เช่น ท่ามกลางปัจจัยอื่นๆ ไม่ว่าจะต้องจำหน่ายทรัพย์สินทั้งหมดหรือบางส่วน นอกจากนี้ ตามการวิจัยที่เกี่ยวข้องโดยคณะกรรมาธิการยุโรป ในประเทศ EU-27 ต่างๆ รวมถึงกรีซ พบว่ามีการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เช่าผ่านแพลตฟอร์มให้เช่าระยะสั้นในเปอร์เซ็นต์ที่มีนัยสำคัญเพื่อจุดประสงค์นี้ (กรีซ: 11,3 %, EU -27: 12,8% หนึ่งทรัพย์สิน กรีซ: 30,2% EU-27: 5,7% มากกว่าหนึ่งทรัพย์สิน) ข้อเท็จจริงนี้สอดคล้องกับการเพิ่มขึ้นของ XAE ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และเป็นหนึ่งในปัจจัยที่ทำให้ความต้องการเพิ่มขึ้น
ที่มา: ΑΠΕ-ΜΠΕ